Агенции за недвижими имоти в Тенерифе се основава Комисията, повечето хора са наясно с това. Какво може да дойде като шок обаче е, че тази комисия не е фиксиран на всяко равнище и няма и един за налагане на максимална сума.
Начинът, по който работи е така: продавач подходи агент и ги моли да търгуват със своя собственост. В Тенерифе имоти агенти ги пита как много искат обратно - връщането на собственика (RTO) цена. В този пример нека те искат 300 000 €
В агенти тогава пазарите на имота чрез своите електронни страници и за техните агенти / introducers в Обединеното кралство, но първо те трябва да добавите на техните нарязани - извършването им. От нормалното количество в Тенерифе е 5%. Така че, в този случай на агента да продава имота на 315 000 €. Когато се продава бивш собственик получи 300 000 € и техните представители се плаща комисионна им на 15 000 € - или поне този какво трябва да се случи ....
За съжаление много агенти по недвижими имоти в Тенерифе са придобили алчни. Те търсят на цената на собственика иска, изчисляват своите 5% комисионна и след това да реши "Всъщност, нека се прекрати в 345 000 €, това е хубаво собственост и ако никой не запитвания на тази цена, винаги можем да го пуснете надолу малко по-късно. "
Това е не само алчни, че е напълно неетично. Сега един агент може да се противопоставят на тази, като казва:
"Но, ако купувачът иска да плати тази цена за имот Тенерифе, тогава това е, което си заслужава, така че какъв е проблемът?"
Ами проблемът е, че е нечестно. Това е нечестно, тъй като техните Комисията не е прозрачен, той не е документирано, че не подлежи на контрол от страна на купувача. Питам защо? Защо да не бъда честен, открит и предварително за това, което се плаща? Бъдете честни относно това колко пари сте излитане на купувача, тъй като това е мястото, където всичките им идва от Комисията - купувачите собствения джоб и затова купувачът трябва да бъдат информирани за това как точно Комисията работи за агентите по недвижими имоти в Тенерифе. Те трябва да знаят колко плащат за собственост и колко плащат допълнително за агентите за недвижими имоти "услуга".
Има много начини за място тази измама, дори ако не сте опитен купувач. Една от първите проверки трябва да бъде агентите по недвижими имоти уебсайт. Потърсете връзки на началната страница, като например "Работа с нас", "Великобритания искаше агенти" "Свързани лица" или "Сътрудничество". Това ви казва, че те активно търсят други средства за въвеждане на клиентите към тях. Понякога те пазара на агенти в Обединеното кралство и Ирландия, много от тях работят с други агенции за недвижими имоти тук, в Тенерифе. Докато работи с други introducers и агенти, може да изглежда законна търговска дейност, в неблагоприятна посока на купувача е, че техните агенти е след това под силен натиск да се увеличи общото Комисията. Агентът в Обединеното кралство или агент в Тенерифе, който се въвежда бизнес иска да ги намали им и те искат това да бъде една прилична сума пари. Ако те арго добивам на разстояние от един Тенерифе агент по недвижими имоти ще вземат клиентите на друг, който ще им плащат повече комисия. Така че неизбежно, Комисията върви нагоре. Понякога с 2.5% до заплати на агента, друг път те просто ще се удвои добавен на Комисията. Тези увеличения комисии ще се прилага за тези клиенти, които са въведени от друг агент, и тези, клиент, който отиде на имоти директно, тъй като те могат да предлагат на една цена за имот на уебсайта си, така че те трябва да предлагат на цена, която покрива Комисията плащания.
Колкото по-агент по недвижими имоти в Тенерифе си плаща introducers, толкова повече клиенти си introducers има вероятност да го изпратите. По ирония на съдбата, с този състав на Комисията модел, най-лошите агенти по недвижими имоти в Тенерифе, с най-високи цени на имотите в крайна сметка с най-много клиенти, защото те плащат най-комисия, която да introducers. Смисълът на своите клиенти плащат повече от всеки друг за същите характеристики.
Един прост начин за проверка, ако се чувстват ограбени е от проверка на покупната цена, заяви на договора за покупка. По очевидни, тъй като това звучи, повечето клиенти не видя тази цена, защото те не знаят да питате. Този негодник работи чрез процес, наречен "Черно пари"
Черно пари е метод за закупуване на имот в Тенерифе, където една част от парите, платени на продавача не е декларирана. Това се прави, за да се намали размерът на капитала, данък върху прираста на продавача трябва да плати. Например, продавачът на 300 000 € имот иска 225 000 €, декларирана на нотариус и на други 75 000 платени € "под масата" - не са декларирани пред властите. Друг 15 000 € ще бъде добавен на имоти за представители на Комисията.
- Общата цена на купувача - 315 000 €
- Обявена Цена - 225 000 €
- Черно пари - 75 000 €
- Представители на Комисията - 15 000 € (5%)
Имоти в Тенерифе е купуват и продават по този начин в продължение на десетилетия и агент имоти може да се опита да убеди теб "е абсолютно нормално", "Това е законен начин за закупуване на" - не е, то никога не е била и никога няма бъде. В миналото властите са "затворили очите" на тази практика, но вече не. Има три много добри причини да си тръгне / спад / просто отказват да се включат в сделката собственост, включващи черен качество:
- Това е незаконно, защо помагат на продавача наруши закона?
- Няма полза на купувача, в действителност са ефективно покупателната чужди данъчната тежест
- Това е чудесен начин за агент по недвижими имоти да открадне пари от теб чрез "черни пари" за покритие
Всички много важна причина да стоят настрана от тези видове сделки и на длъжностните лица, които ги предлагат. В горния пример, тъй като там ще бъде едно разминаване между официалните изкупна цена (225 000 €), както и реалната цена на 315 000 € (300 000 € + 5% комисионна), което е за спиране на агент добавяне на каквато сума се чувстват като? Те биха могли да ви кажа, че вместо 75 000 € черен пари, собственикът действително иска 125 000 €, повишаване на изкупната цена 350 000 €. С тези числа се движат наоколо, докато вие ще заедно с черен покупка парите, които напускат себе си широко отворени за да се чувстват ограбени.
Още по-лошо, вие сте прави много лесен за агент по недвижими имоти да ви заблуди. Dont позволи "черни пари", "недекларирани пари", "пари под масата" или друг боклук като този да съставляват част от продажбите. Не само, че данъчните измами, финансово, че е в най-лошия си интереси - когато дойдеш да продават в някакъв момент в бъдещето, ще се плащат капиталовите печалби данък, че предишният собственик е трябвало да изплати и е един чудесен начин да позволят на агента да се откъснете ви на разстояние.
Ние виждаме това през цялото време, когато се организира ипотеки за клиенти. В момента са дадени на продажна цена от 200 000 €, които ние основа на ипотека върху, а по-късно ни се казва "Всъщност цената на договора е само ще бъде 180 000 €" Ние знаем, че веднага на други 20 000 € ще прави в имоти агенти джоба си и ние знаем много добре, че купувачът не е наясно колко комисионната, която плащат агент.
Бъдете подозрителни, всичко въпрос, не се приемат извинения при покупка. Един голям проблем е, че един адвокат, почти никога не ви кажа за това, ако се случва с вас. Те предполагат, че знаете, и не е част от тяхната работа е да да сте наясно. И така, какво можете да направите, за да премахне разликите? Как можете да спокойно да купувам имот в Тенерифе?
Изкупуването каса е всъщност много лесно и можете да спестите пари по едно и също време!
Услугите, които предлагаме на нашата страница обхваща всички аспекти на тези измами. Ако решите да използвате нашите услуги, когато купувате, ще провери реалната цена. Ако имам навик агент ни кажете, ще разберете от продавача или от адвокат. В противен случай, ще видим реалната цена на договора за покупка, преди да подпише на нотариус. Или, ако сме организиране вашата ипотека, ние ще ви информира незабавно, че има несъответствие между цената, която плащат и сумата, която собственикът получава. Ако агент имоти няма да отговарят на нашите изисквания за прозрачност - ние ще Ви препоръчваме да не купуват от тях.
Най-голямата разлика между нас и агент по недвижими имоти в Тенерифе е, че ние само да ви представлява, на купувача. Ние само се грижат за вашите интереси. Ние ще ви каже дали и кога да плати една резервация, ако и когато да плати депозит. Ние ще организираме напълно независим адвокат - независимо от вашия агент по недвижими имоти и ще следи отблизо всичко, което ви казва агент по недвижими имоти и всичко, което ви агент по недвижими имоти прави. Ако мислят, че са разположени - ние ще ви кажем.
Ние вярваме, че 5% комисионна обратно към агент е повече от справедливо и повече от достатъчно, за да трябва да плати. Няма извинение и няма причина да се зарежда повече от това и всички средства, които ние контакти на Ваше име, ще бъдат напълно информирани за първи път на тези условия.
Ние ще преговаря половината от Комисията за всяка продажба, където се възползват от услугите ни и ние се свържете с агента от ваше име. Това ще бъде напълно декларирани пред вас, вие ще получите разбивка на колко точно Комисията ще печелите и колко си агент прави, преди да подпише.
От 2,5% на Комисията, ще заплащат 50% от сметката за услугите на независим адвокат до 750 € Ние също така ще намали такса брокер ипотека с 50% до 500 €, ако имате нужда от ипотечен за покупка .
Така че, ще спечелите за безопасност на трета страна, контрола на продажбата, имате един независим адвокат по Ваш избор на половината от цената, която обикновено плащат и имате ползите от независими, цели на пазара съвет, ако имате нужда от един испански ипотека - отново на половината от цената.
Опитахме се да направим това като полезно и възможно да се потенциални купувачи чрез намаляване на разходите и увеличаване на защита в цялата продажба. Надяваме се да направите покупка на имот възможно най-прозрачна и да се намали вероятността от вас overpaying до нула.
Чувствайте се свободни да оставите вашите коментари относно всеки един аспект на този член, услугите, които предлагаме и ползите, които предлагаме. Ако сте закупили имот в Тенерифе преди, по който бихме искали да знаете за вашия опит. Дали ви се даде цялата информация? Знаете агент ти кажа колко много комисионната, която са им плаща за това? Знаете ли добър или лош опит? Ние ценим Вашите мнения и ценим Вашето мнение!
Размерът на Комисията се променя в зависимост агент и брокер споразумение, вида на собственост и нейната пазарна стойност. Добавянето договор клопка
Интересно да се види как наистина работи!
Купихме в Тенерифе през 2003 г. и I didn't дори мисли за размер на комисионите. Нямам представа какво Така се стигна до плащане. Ние планираме за закупуване на друг апартамент през тази година въпреки че аз определено ще се гледа за тези неща, ако използвам един агент.
"Акулите" са навсякъде в Тенерифе. Твърде много лесни пари в миналото разлепване незнаещ купувачи.
Повечето от хората, които са били излъгани вероятно дори не го осъзнават и ще бъде щастливо препоръчва им завързан агент на приятелите си.