Разходите за покупка на имот

Закупуването на имот в Тенерифе ще включва много и много на брой! Ако математиката не е вашата силна костюм, тогава това може да бъде доста обезсърчително. Тук ще разгледаме някои от номерата, които участват, въз основа на покупката на имот, цена 200 000 €.

Стандартният разбивка ще изглежда нещо като това:

Покупка цена: 200,000 €
Ипотека: 140000 €
Данък: 13500 € (6,5%)
Ипотечен откриването такса: 1,400 € (1% променлива)
Ипотечен дело данък: 2520 € (1,8% променлива)
Ипотечен акт цена: 1500 €
Покупка на разходите за нотариален акт: 1350 €
Оценка: 400 €
Ипотечният брокер: 1,400 € (1% променлива)

Общо разходи: 222,070 €
Ипотека: 140000 €
Парични разлика: 92070 € (Това е колко пари ще трябва да плати сделката)

Обикновено разходите, които трябва да фактор на върха на размера на продажната цена между 9% и 11%, така че в този случай при 22070 € работи до 11%. Както можете да видите по-горе, някои от разходите са свързани с ипотеката. Очевидно без ипотека на целия процес ще бъде по-евтино с около 2%.

Други такси

Можете също така да наемат услугите на адвокат или Gestor, като правен представител. Това е добра идея да го направят! За адвокат трябва да се плащат около 1500 евро максимум за просто пренасяне и прехвърляне на комунални услуги. Ние открихме, че Gestors (те са подобни на счетоводители във Великобритания), за да бъде също толкова способен и по принцип те зареждат около 1000 € за просто пренасяне.

Тези такси могат да бъдат по-високи в зависимост от сложността на вашата покупка. Така например ипотеки, може да добавите към натоварването, тъй като има повече документи, за да се справят с. Старите имоти са склонни да се създаде повече работа, както и, ако с електрическите уреди трябва презаверено например. Може да има други правни въпроси с имуществото, които трябва да бъдат решени, на цена, преди една продажба да се проведе. В тези случаи Вашият агент трябва да преговаря с продавача за това как тези разходи са разделени. Ако използвате услугите на ипотечен брокер, тогава те също могат да начисляват такса. Понякога те ще бъдат изплатени от банката, въз основа на ипотеката сума, друг път те няма да в този случай те могат да ви таксува повече, за да компенсирате тази разлика. Таксите за кредитен посредник обикновено започват от 500 евро и може да бъде до 1,25% от сумата на ипотечния.

Агенции за недвижими имоти комисии - начина, по който се плаща

Подробности за начина, по който се плаща, какво комисионната, ние таксуваме и на кого се на следната страница:

Estate комисионни агенти в Тенерифе

Валута и Такси

Купуват в евро, когато парите си е валута, различна от евро, може да представлява проблем. Първо трябва да се опитат да сменят парите си по най-добрия валутен курс, което не винаги е лесно. На второ място Вашата банка може да направи значителни такси за международни преводи. Един от начините за намаляване на тези разходи е да използва услугите на професионален брокер валута, като индекс на валути, които може да се постигне най-добрите цени за вас, като наблюдение на пазарите в олово до вашата покупка и консултации на най-доброто време да прехвърлят средствата си в Испания. Може да се начисляват "получаващи такси" от банка в Испания, така че е добра идея да се поиска при откриване на банкова сметка, как те се изчисляват. Друго обвинение е, че за изготвяне на проверки и банкери чернови. Когато отидете да си купите имот, вие ще имате няколко проверки / банкери проекти с вас, а не носи торба с пари на нотариуса. Испанските банки може да бъде много скъпо и да гледаме на това като един лесен начин да се направи бърз долар, така отново, да зададете, преди да отворите сметка и да се гарантира тези такси не са прекомерни.