Покупка директно от собственика е един от начините много купувачи избират да закупят имот в Тенерифе. Има редица предимства:

• Ти говориш директно на собственика, а не чрез посредник
• Можете да организират свой собствен посещения да отговарят на вашите график - не на агенти за недвижими имоти
• Цената е обикновено по-ниски - в някои случаи значително

Изглежда, че няма мозък след това? и всъщност не си! Ние по принцип не са в недвижими имоти до голяма степен от нашия сайт, ние не харесват начина им на работа, начина, по който те могат да се усмихваш, лъжа и кимване има глава за час решителен, начина, по който ще стреля собствените си баби, ако продажба зависи от него. Получавате точки, но, въпреки че много от тях нямат интерес или не сте закупуване на подходящ за Вас, те често са пълни с полезни бита на информация. Информация за различните области, различни от ново строи, те обикновено знаят къде можете да получите добри доходи от наеми и къде е най-добре се избягва и като цяло може определено (когато те не се продават) да предоставят информация, която може да бъде много полезно, когато става въпрос да се реши, когато и какво да купят.

Проблемът е получаване на тази информация от тях, без да се налага да седя до 10 чаши горещ чай изгаряне (изгаряне своята гореща, така че ви отвежда вече да пия! - Повече време да продават на теб ...) издържите всички техни "подвеждащи въпроси":

• Така че желаете да закупите имот? Да
• Така ли Тенерифе? Да
• Така че търсим едно легло 1 апартамент? Да
• В отлична цена? Да .... прозявка ...
• И вие можете да платите такса за резервация днес? Вие ...? Какво?!

Те мислят, ако получите от дългата поредица от Да, вие по-вероятно да кажа "да", когато става въпрос за затваряне въпроси ... повече за това в друга публикация. Във всеки случай, повечето от тези техники, които не са научили в сегашната си професия, но в предишните си едно - Да, повечето агенти по недвижими имоти в Тенерифе идват от временното ползване на собственост фон, поради което те не могат да изключат "hardsell" и ето защо тя е толкова трудно да се получи добра, качеството на съвети от тях, без да се налага да подпише живота си далеч първото. Те просто няма да предлагат този съвет, докато не са предадени:

• Вашият дом номер
• Вашата работа брой
• Вашият мобилен номер
• Вашият имейл адрес
• Другото ти имейл адрес
• електронната поща на жена
• Вашите братя, сестри, гаджета, приятели, баща имейл адрес (само в случай, че други номера не работят)

Това е трудна ситуация за вас, като вие наистина трябва някой добър безпристрастни съвети от хора, които трябва да знаете. Две лесни парчета информация можете да получите веднага и които те не са разположени на около са:

• Къде живеете? Това да не е добро място? Защо?
• Какво мислите за агентите по недвижими имоти XYZ? Ние ги срещна вчера и ги харесаха. Има ли нещо, трябва да сме предпазливи?

Те обикновено описват областта, в която живеят честно, те трябва да могат да се изброят на разстояние от много причини, поради които е добро място, защото те ще са наистина предвид всички тези причини си. Като цяло е по-лесно да се каже истината за нещо от лъжа и ако те обичат областта, в която живеят, те ще трябва много да ви кажа за него. Това не е съвсем прост, те могат да се опитва да продаде и да се премести за по-добро са, например, но това е един добър показател и ако те имат същите изисквания като вас (може би ти и представители двамата имат деца на сходна възраст да местните училища са важни например), то това е добър начин за получаване на някои истински информация.

По втория въпрос може да доведе до фантастични резултати - понякога агент просто ще ви кажа "не искаме да критикуват други дружества" по-скоро пасивно-агресивна реакция, предназначени просто да сеят семето на съмнението в ума си. Те ще ви кажа колко е голяма са те и защо трябва да се работи с тях .... Все пак, някои агенти ще "излизат на една". Много от агентите опознаем един друг и като цяло на недвижими репутация сред общността агент по недвижими имоти не са тайна. Представители, които живеят тук знаят всичко за други агенти, как работят, колко е зает са те, когато те са работили в миналото, сенчести сделки са били замесени в, измами те са изтеглени др

Ако това означава, че разликата между продажбата и няма продажба, много от тях ще издавам тайна. Те могат да преувеличават лошо поведение на други средства, но в повечето случаи те просто няма да се наложи. Те не трябва да лежи да излезе с много причини да се постави на разстояние. Вижте какво казват те, какво репутацията на някои агенти са - особено големите агенти - мисля, че първите резултати десет на Google за "Тенерифе собственост" и други подобни условия. След това, отидете и да посетите друг агент, и искаме да ги едни и същи въпроси. то може да бъде много око отваряне да чуят какво имат да кажат за един друг!

По наше мнение и докато само обобщение - по-големите представители - по-големите лъжи. Това се основава на нашия собствен опит, работещи с тях, а също и върху икономиката на използването на този вид бизнес. Средната продажна цена на имот в Тенерифе е около 150 000 €. Това означава, че комисия от 7500 € на продажба. Най-големият агенти тук има много офиси пръснати из юг. повече офиси означава по-високи общи разходи, повече персонал, означава по-високи разходи заплата. Налягането е много по създаване и близки продажби - много продажби да плаща сметките. Ако там не са много на продажбите (като сега - депресиран пазар) представителят има две възможности за избор.

1. Намалете значително режийни, в близост офиси, да уволнят персонала (много скъпо, за да отмените персонал договори в Испания), или
2. Спечелете повече пари на клиента

Но, как те могат да направят повече пари на клиента, ако Комисията е фиксирана на 5%? Ами, отговорът е, че те "откачам" Комисията и такси, каквото може да се размине. Ние наскоро бяха поставени от купувачите на имоти, което те могат да направят техен представител. Те са платили депозит в имот за € 165 000 и е в крайна сметка успя да се свържете с продавача на имота да говорите за обзавеждане и т.н. Тя излезе наяве, че агент е договаряне на продавача до 135 000 € за ценова казвам им купувач не мръдна и ги съветва да се приеме предложението, ако искат някаква възможност за продажба. Тъй като те вече знаеха агент се опитва да си тръгне с 30 000 € за продажбата на 165 000 € (над 18% комисионна!) Те двамата искат да се намали на Комисията до 5% (8250 €) представителят им казах, те са и двете се съгласи да техните цени и едва справедливи, че те трябва да направят 30 000 €, тъй като те трябваше договаряне на сделката, в един момент на продавача е казал, че е "твоя работа това, което получаваш".

Това wasn'ta малка агенция или "една лента човек", но един от големите, всички пеят, танцуват всички агенти, предлагащи "20-годишен опит" "семейна фирма" "Впечатления от щастливи купувачи" и всички останали клишета, че средната абсолютно нищо!

Така че, закупуване чрез представител може да бъде опасно и може да означава плащане много повече, отколкото е необходимо. Но те имат важна информация, че и хиляди имотите между всички тях.

Ако можете да получите един агент, за да гарантират:

• Прозрачност от началото до края.
• Прозрачност на Комисията (максимум 5%)
• Всички пари обработват чрез адвокат - нищо връчи на представителите.
• Можете да използвате собствен напълно независим адвокат (попитате агента, който те препоръчват, а след това намери различни един)
• Ако купуват с ипотека - те не се включат - използвайте Испански брокер ипотека в Тенерифе
• Клауза добавен към договора защитата си депозит, ако сте се обърна надолу за ипотека

Ако можете да получите всичко това, гарантирани от един агент и успешно да стигнем до проект без представител чупене някое от тези правила, а след това от 5%, Комисията е определено си струва.

Единственият проблем сега става чрез продажба без посредник връщане назад върху това, което се съгласи да - все пак, ние можем да се гарантира това стане навик и ще спестиш пари по едно и също време. ако искате нашата помощ, не се колебайте да се свържете с нас и късмет с покупката си!

Моля, оставете вашите коментари по всеки аспект на този член, услугите, които предлагаме и ползите, които предлагаме. Ако сте закупили имот в Тенерифе преди, по който бихме искали да знаете за вашия опит. Дали ви се даде цялата информация? Знаете агент ти кажа колко много комисионната, която са им плаща за това? Дали те прозрачни? Искате да направите нещата по различен начин, ако ви се налага да го направя всичко отново? Ние ценим Вашите мнения и ценим Вашето мнение!

Нашият блог е ли-Следвайте Блог - ние възнаграждение коментари! Моля, прочетете нашите Направи Следвайте Линк политика